The Sofi Group - the extraordinary in real estate

Baseie a sua decisão de compra em fatos, e não em temores. Centenas de brasileiros, europeus e americanos compram propriedades em Miami todos os anos. O processo de compra é simples e seguro, as propriedades são belíssimas, e Miami é uma vibrante metrópole internacional à beira-mar. Além disso, nos últimos dois anos os compradores conseguiram preços incríveis. Notamos que os preços nos melhores prédios de Miami estão subindo e, assim sendo, caso esteja pensando em comprar aqui, entre logo em contato conosco.

Favor notar que:

• Não existe uma época errada para se adquirir a propriedade certa. Tudo o que você precisa fazer a curto prazo é achar um bom negócio e se certificar de que possui a capacidade financeira de honrá-lo a longo prazo.
• Você não precisa comprar a propriedade à vista. Há bancos em Miami que financiam para estrangeiros não residentes com uma entrada de 30 a 50% com taxas de juros bem competitivas. Podemos indicá-lo a alguém que o ajudará neste processo.
• Um crédito estrangeiro não é obstáculo na compra de uma propriedade.

Diferentemente do Brasil, em Miami você não precisa ter mais de um corretor de imóveis. Todos os corretores têm acesso a todas as propriedades à venda no mercado – então, escolha alguém que entende do mercado, alguém com quem você pode se comunicar bem, e trabalhe com ele/ela.

Diferentemente do Brasil, em Miami você não precisa ter mais de um corretor de imóveis. Todos os corretores têm acesso a todas as propriedades à venda no mercado – então, escolha alguém que entende do mercado, alguém com quem você pode se comunicar bem, e trabalhe com ele/ela.

Os corretores de imóveis do The SoFi Group o ajudarão em cada etapa do processo de compra de um apartamento – da seleção de boas opções de apartamentos com base em suas preferências, mostrando-lhe tais opções, até a coordenação do processo de fechamento. A coordenação especializada de todos os profissionais envolvidos na compra da sua propriedade, agindo como defensor dos seus interesses no decorrer do processo, é de nossa inteira responsabilidade. Nossos corretores que falam português trabalham em seu nome para garantir uma transação sem problemas.

Eis as sete principais funções que desempenhamos ao representá-lo na compra da sua propriedade:

• Nós o instruímos sobre o mercado.
• Analisamos suas necessidades e desejos.
• Nós o levamos às propriedades que se encaixam em seus critérios.
• Coordenamos o trabalho dos outros profissionais envolvidos.
• Negociamos em seu nome.
• Verificamos e reverificamos a papelada e os prazos finais.
• Resolvemos quaisquer problemas que porventura surjam.

Agora que você decidiu comprar uma propriedade nos EUA e selecionou um excelente corretor de imóveis para ajudá-lo no processo, você precisa determinar a forma de propriedade que mais lhe convém. Você pode colocar o imóvel em seu nome, ou abrir uma instituição ou empresa estrangeira que terá a posse da propriedade. É aí que a orientação de um advogado é muito valiosa. Podemos recomendar advogados que falam português que farão uma análise da sua situação e recomendarão a melhor maneira de possuir uma propriedade nos EUA.

Você pode pagar à vista ou adquirir um financiamento.

Se comprar a propriedade à vista:

• Certifique-se de que os fundos estão disponíveis em uma instituição bancária e conheça as exigências e a cronologia das transferências bancárias.
• Esteja preparado para colocar (tipicamente) 10% do preço de compra do imóvel como depósito de garantia, através do seu advogado, no prazo de 72 horas da aceitação de sua oferta pelo vendedor.
• Esteja pronto para solicitar a transferência bancária a ser enviada para a companhia encarregada do fechamento 48 horas antes do fechamento da transação (tipicamente, de 15 a 30 dias após a aceitação da oferta pelo vendedor).

Caso o financiamento seja a melhor opção para você: há companhias de financiamento em Miami que emprestam para estrangeiros não residentes mediante uma entrada no valor de 30 a 50% do preço de compra do imóvel. O processo de financiamento é relativamente simples. Para informações adicionais, clique aqui.

Talvez você ache que a procura de uma propriedade se inicie entrando em um carro e dirigindo por toda a cidade. É verdade que passear de carro à procura de uma propriedade é provavelmente a parte mais interessante do processo de compra. Mas é importante saber primeiro o que você está procurando antes de começar a ver os apartamentos, para que a nossa busca permaneça bem focada.

Em geral, conversamos com os nossos clientes por telefone ou email antes de sua viagem a Miami. Eis algumas perguntas que sempre fazemos aos nossos clientes – por favor, reserve alguns momentos para refletir sobre as suas respostas:

• Você está familiarizado com Miami? Em que área de Miami você gostaria de residir? (Caso não esteja familiarizado com as diferentes áreas, não se preocupe – ficaremos felizes em explicar as diferenças, assim como os prós e contras de cada uma delas).
• Quanto espaço você necessita? Quantos quartos?
• O que é mais importante para você – localização ou tamanho?
• Quanto deseja investir em seu condo/residência de Miami? Você pretende pagar à vista ou com financiamento?
• Você estaria interessado em um apartamento em um prédio de muitos andares, em um condomínio menor, ou em uma casa?
• Que características e amenidades deseja? Quais são as mais importantes para você?

As respostas a estas perguntas nos ajudarão a escolher os apartamentos ou casas cujas informações lhe enviaremos por email – com fotos, plantas baixas e comentários. Desta forma, poderemos escolher os melhores apartamentos para lhe mostrar durante a sua estadia em Miami.

Depois que fizer as reservas de suas passagens aéreas, poderemos começar agendar as visitas aos apartamentos. Tipicamente, você visitará de cinco a sete apartamentos nos prédios/áreas que mais lhe agradam, no primeiro dia. Isto nos dará uma idéia mais precisa das suas preferências e não-preferências, para que possamos ficar mais focados no segundo dia das visitas. De uma maneira geral, os nossos clientes encontram o apartamento dos seus sonhos nos dois primeiros dias – as visitas adicionais em geral são para ver seus apartamentos preferidos pela segunda vez.

Assim que encontrar a propriedade que procura, faremos uma oferta de compra. Em Miami, a oferta é sempre feita por meio de um contrato assinado pelo comprador. Ofertas verbais não são aceitas e não podem ser negociadas. Os proprietários dos imóveis à venda só levam em consideração ofertas por escrito. Após receberem a oferta, os proprietários podem aceitá-la, rejeitá-la totalmente (em geral, quando é muito baixa), ou fazer uma contra-oferta. A maioria dos proprietários fazem uma contra-oferta à primeira oferta do comprador. O processo de negociação pode durar de dois dias a duas semanas (em alguns casos, dura mais tempo).

Os três componentes básicos de uma oferta são preço, condições e contingências.

• Preço – a oferta com um preço certo deve refletir, de forma justa, o verdadeiro valor de mercado da propriedade que você deseja comprar. Nossa pesquisa de mercado o orientará nesta decisão. Uma oferta muito baixa pode entravar o processo de negociação, pois o proprietário pode ficar ofendido e se recusar a fazer uma contra-oferta.
• Condições – os outros fatores financeiros e cronológicos a serem incluídos na oferta – quantia referente ao depósito (geralmente 10% do preço total colocados em depósito de garantia através do seu advogado dentro de setenta e duas horas da aceitação da oferta), a data da inspeção, a data do fechamento (data em que a escritura livre de ônus é transferida para o seu nome), a comissão (sempre paga pelo proprietário do imóvel e NÃO pelo comprador).
• Contingências – frequentemente se referem ao financiamento

Uma vez a oferta seja aceita pelo proprietário e ambas as partes assinem o contrato, teremos um contrato executado. Após a execução do contrato, o comprador terá setenta e duas horas para fazer o pagamento de boa-fé junto ao nosso depositário. O depósito de boa-fé não é opcional, ele é obrigatório. O contrato não será válido sem o pagamento (depósito). O depósito em geral corresponde a10% do preço total de compra, nas compras à vista.

Uma vez a nossa oferta tenha sido aceita e o pagamento do depósito tenha sido feito, o comprador tem o direito de inspecionar a propriedade e de obter a documentação financeira e não-financeira sobre o prédio (no caso de um condo).

Marcaremos a inspeção da propriedade por um inspetor certificado para expor quaisquer problemas na propriedade que possam não ser óbvios ou visíveis (condições do sistema de ar condicionado, funcionamento dos eletrodomésticos, etc.). Um dos membros da nossa equipe estará presente durante a inspeção e nós lhe forneceremos um relatório de inspeção preparado pelo inspetor. Desta forma, você saberá exatamente em que está se envolvendo antes de assinar a documentação de fechamento.

A maior preocupação da inspeção é o dano estrutural / principais reparos necessários. Não se preocupe com os detalhes. As coisas que podem ser facilmente consertadas podem passar desapercebidas. Mas se o relatório revelar um problema sério, providenciaremos um especialista. Se algo inaceitável surgir durante a inspeção, o comprador tem o direito de cancelar o contrato dentro de um período de tempo específico e obter a devolução do depósito pago.

Também lhe forneceremos um pacote de solicitação de aprovação residencial a ser submetido à associação de moradores para aprovação. Nós acompanharemos tal processo para ter certeza de que tudo está transcorrendo sem problemas.

A etapa final do processo de compra da propriedade é o fechamento. Será feita uma pesquisa de títulos de propriedade pela agência de fechamento para garantir a inexistência de penhora da propriedade. Nós o manteremos informado sobre o progresso de tudo isto.

O fechamento da transação de compra e venda pode ser feita pessoalmente, ou por email/procuração. Os documentos assinados e enviados por fax / email são considerados documentos oficiais nos EUA. Muitos dos nossos clientes brasileiros fazem o fechamento por email / procuração. Caso escolha esta opção, remeteremos as chaves e todos os documentos do apartamento para você no Brasil, ou os manteremos prontos até a sua chegada em Miami.

Caso prefira fazer o fechamento pessoalmente, traga uma foto sua de identificação oficial (de passaporte), e o original da aprovação da associação. O fechamento terá lugar na companhia de títulos de propriedade ou no escritório do advogado. Neste dia, com a orientação de um agente encarregado da operação de fechamento do contrato, você assinará os documentos relativos à

• Conclusão de sua hipoteca (no caso de financiamento)
• Pagamento ao proprietário
• Pagamento dos custos do fechamento
• Transferência do título do proprietário para o seu nome
• Tomada de providências para registrar legalmente a transação no órgão de registro público.

Nosso relacionamento não termina após a assinatura dos papéis. Podemos ajudá-lo de várias maneiras após o dia do fechamento:

• Reunimos a documentação exigida para que faça a sua primeira declaração de imposto de renda como um proprietário de imóvel.
• Encontramos empreiteiros que o ajudarão na manutenção ou decoração de sua propriedade.
• Também o ajudamos no processo de administração da propriedade, caso pretenda alugá-la.
• Ajudamos seus amigos a achar propriedades para investimento que atendam às suas necessidades.
• Acompanhamos o valor de mercado atualizado da sua propriedade.